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合作中心 公开招租
2024.12.20

桂园路肉菜综合市场公开招租公告

公告基本信息

项目编号JC002410290项目名称桂园路肉菜综合市场
起始日期2024年12月23日 09时00分00秒结束日期2025年01月06日 18时00分00秒

资产信息

资产现状在租地址广东省皇冠比分：市罗湖区桂园路肉菜综合市场
面积/数量7436.260平方米权属情况有权属说明
资产性质商业类是否涉及优先承租权是

招租信息

出租期70月免租期无
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后60个自然日招租底价43元/平方米/月
租金的递增第二年、第四年、第六年分别在上一年租金的基础上递增5%租金支付方式月付
是否允许承租方进行二次装修是资产用途限定其他(一层肉菜市场，二至四层商业)
履约条件1、承租方必须遵守执行《房屋租赁合同》及《补充合同》所有约定条款；否则出租方将不予签订或有权采取包括但不限于停水停电等措施及单方提前解除合同。
2、该物业为C1类建筑物，如该物业需要修缮、加固，由承租方负责维修整改，涉及的修缮、加固等相关费用均由承租方自行承担。承租方装修方案须经政府部门及出租方审批后实施。承租方自行负责消防报建、审批等相关手续，并承担装修改造的全部费用及责任。
3、承租方自行进行物业管理，自行承担包括但不限于管理责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、物业专项维修资金、水、电、装修等费用。
4、承租方须自行完善该建筑主体的消防报建。承租方必须严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规要求，安全合理使用房屋。承租方应严格遵守包括不限于门窗不得设置广告牌、防盗网等影响逃生和灭火救援的障碍物等要求，如存在上述消防问题，承租方应严格按出租方要求进行整改，相关费用及消防安全责任由承租方自行承担。承租方利用出租房屋进行生产经营活动的，应确保符合有关法律、法规规定及国家、行业消防标准。承租方因未遵守相应规定、标准导致人员伤亡、财产损失、遭受处罚的，由承租方自行负责并承担全部法律责任和经济赔偿。
5、因肉菜市场业态特殊性，涉及数量较多的市场个体经营户，承租方须无条件配合政府等相关部门工作，并妥善处理个体经营户产生的舆情（如有），不得发生任何群体事件，不得出现不利于出租方的任何舆情。如发生以上情况，由承租方自行处理，自行承担全部责任及损失。对出租方造成损失的，出租方有权从承租方交付的租赁保证金中扣除赔偿金。
6、该物业位于笔架山河道上面，政府对笔架山河道综合改造持续论证中。如遇拆除、城市更新、旧改拆迁、棚改、规划调整、升级改造、因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用等情形，物业租赁合同无条件终止执行。承租方应无条件配合政府及出租方，按时完成腾空物业、搬迁等事宜，并且双方租赁合同终止，出租方不做任何形式的赔偿。
7、如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，物业交付时间为签订合同之日起2个月内，若原承租方违约未能按期搬迁交还租赁物业的，出租方将通过法律诉讼途径收回该物业。法院受理案件后本次进场公开招租自动终止，出租方配合新意向承租方协调皇冠比分：联交所退还支付的招租保证金。出租方不承担其他任何的违约赔偿或缔约过失责任。
8、若新承租方（非原承租方）入场，新承租方自行处理清退工作，须做好维稳工作。承租方因自身原因提前退租，承租方自行承担与实际承租方相关法律责任与经济费用，均与出租方无关。如造成投诉、群体上访等事件，须由承租方自行维稳处理，如承租方处理不当，出租方有权单方解除合同，给出租方造成损失的，承租方负责赔偿。

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者网络竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者经批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁。
公告期满，无符合条件的报名者不延长公告期限，信息公告到期自行终结。

报名须知

报名方式同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件1、意向承租方在中国大陆境内（不含港、澳、台地区）注册的独立法人企业；截止至招租公告发布之日，注册成立时间不得少于8年（含）且注册资本不得少于1000万元（含）人民币。
2、意向承租方需未被列入严重违法失信企业名单或失信被执行人名单（以信用中国https://www.creditchina.gov.cn/查询界面为准，在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）网站查询“失信被执行人”无记录。）。
3、截止至招租公告发布之日，意向承租方须具备5年以上肉菜市场或集贸市场等食品类市场的经营经验，至少有一处营业中以上类型市场，其营业面积不得少于1500㎡（含），提供由意向承租方正在经营中的不少于1500㎡的肉菜市场或集贸市场现场照片、经营合同复印件，合同必须体现项目名称、合同起始时间、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）；截止至招租公告发布之日，意向承租方须具备5年以上商业类物业项目经营经验，至少有一处营业中商业类项目，其营业面积不得少于5000㎡（含），提供由意向承租方正在经营中的不少于5000㎡的商业项目现场照片、经营合同复印件，合同必须体现项目名称、合同起始时间、租赁面积、合同签订时间等基本信息（自有物业的以房产证明文件为准）。以上资质需同时具备。
4、意向承租方需提供承诺函，承诺一旦承租不得擅自变更一层肉菜市场用途，出租方在租赁合同签订前发现变更承租用途的，出租方有权取消承租资格，出租方在租赁合同签订后发现变更承租用途的，出租方有权解除签订的租赁合同。
5、凡承租过皇冠比分物业的法人企业及其分支机构，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请：
（1）承租期间存在擅自转租行为的；
（2）截至本项目公告发布之日，仍欠租的；
（3）承租期间履约评价分数为D级的。
6、本项目可部分分租，不可整体转租，不接受联合体报名。（提供承诺函）
需提供的证明材料意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。
意向承租方（以下材料均需加盖公章）：
1.意向承租方登记表（向联交所领取）；
2.意向承租委托协议（向联交所领取）；
3.营业执照副本复印件（核原件）；
4.工商信息查询单；
5.法定代表人（或负责人）证明书、法定代表人（或负责人）第二代居民身份证复印件（核原件）；
6.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
7.承租方应具备的资格条件第2、3条要求材料；
8.承租方应具备的资格条件第4、6条承诺书；
9.承租物业用途说明；
10.出租方要求的其他材料。
资格审查申请文件递交截止时间2025年01月06日 18时00分00秒

交易机构信息

名称皇冠比分：联合产权交易所股份有限公司地址皇冠比分：市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层
联系人战小姐；王先生联系方式0755-83690510；0755-83690738

出租方信息

名称皇冠比分：市振业商业运营管理有限公司
地址皇冠比分：市罗湖区宝安南路振业大厦A座31楼

交易保证金

金额1,910,000元
收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间2025年01月06日 21时30分00秒

其他

特殊事项说明1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收交易保证金：
1.1意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；
1.2与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正；
1.3提供虚假主体材料和证明文件等材料的；
1.4存在其他违约情况的；
2、此物业实际产权方为皇冠比分：市振业（集团）股份有限公司，最终承租方与皇冠比分：振业商业运营管理有限公司签订租赁合同。
3、租赁押金：相当于最高月租金3倍（以最终成交价计算）。
4、租金支付方式：按月支付，银行转账。
5、原合同租赁期限至2024年12月31日。
监督电话0755-83690834